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房屋加固改造

作者：wzstv.com.cn 時(shí)間:2024-08-29 14:08??點(diǎn)擊: 次

舊房改造

舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門會(huì)對(duì)房子進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，舊房改造改造的部份一般為以下幾種：房屋因居住太久，感覺(jué)太舊。這種情況下的改造我們通常稱為翻新；不喜歡當(dāng)前的房屋風(fēng)格而時(shí)行的房屋裝修風(fēng)格的改造裝修；房屋功能不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而進(jìn)行房屋功能性改造，這種是真正意義上的改造。
舊房改造

舊房改造

舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時(shí)間相對(duì)長(zhǎng)，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對(duì)房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計(jì)加以改造裝修。對(duì)于農(nóng)村來(lái)說(shuō)，舊房改造是國(guó)家保障農(nóng)民的住房安全的扶貧扶農(nóng)政策。舊房改造之前必須要拿到相關(guān)證件才能進(jìn)行改造，否則就屬于違法改建房子，相關(guān)部門會(huì)對(duì)房子進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的。

老舊房屋存在的問(wèn)題

1.我國(guó)上世紀(jì)90年代之前所建造的部分房屋，存在建筑質(zhì)量“先天不足”的情況。我國(guó)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)經(jīng)歷了一個(gè)不斷提高、完善的過(guò)程。在上世紀(jì)70年代至90年代初，房屋建筑原材料、設(shè)計(jì)要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等較低，許多房屋“帶病服役”，影響安全使用。
2.人們往往比較重視房屋的建筑質(zhì)量，卻忽視房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)。不少業(yè)主為了增加住房經(jīng)濟(jì)效益，滿足個(gè)性化與舒適度，野蠻裝修、破墻開窗，擅自改拆、擴(kuò)建、加層，嚴(yán)重影響了房屋的安全性，縮短了房屋使用壽命。
3.責(zé)任不明，發(fā)現(xiàn)隱患難處置。危房要及時(shí)進(jìn)行改造加固，但在資金的解決上，房屋使用個(gè)人及單位常常利益難平衡，想要立即進(jìn)行加固并不容易。

老舊房屋改造方法

加大截面加固法
該方法施工工藝簡(jiǎn)單，適應(yīng)性強(qiáng)，并具有成熟的設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)；對(duì)梁，板，柱，墻和構(gòu)造物的混凝土加固都可以；但操作時(shí)間交長(zhǎng)，對(duì)生活或者生產(chǎn)有一定的影響，而且加固后的建筑物在凈空方面有一定的影響。
混凝土加固方法
這種方法類似于加大截面法的優(yōu)點(diǎn)，而且不影響加固后結(jié)構(gòu)的間隙，而且沒(méi)有施工的濕作業(yè)時(shí)間長(zhǎng)的缺點(diǎn)；適用于低強(qiáng)度混凝土或鋼筋混凝土承重構(gòu)件梁、柱嚴(yán)重缺陷。
外包粘鋼加固方法
這種方法也被稱為濕加層加固法，施工簡(jiǎn)單，工作量小，但用鋼量較大，而不應(yīng)在未受保護(hù)的地方用于高溫600℃以上的場(chǎng)所；適用于尺寸不允許顯著增加原構(gòu)件截面尺寸，但要求大大提高鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承載能力。
粘貼鋼板加固法
快速施工，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)濕作業(yè)或石膏濕法操作，對(duì)生產(chǎn)和生活影響小，加固后原結(jié)構(gòu)外觀的間隙無(wú)明顯影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘技術(shù)和操作水平；適用于承受靜功能和正常濕度環(huán)境或鋼筋的彎曲抗拉構(gòu)件。
繞絲法
該方法的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)與加大截面法相似，不適合斜截面的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承載能力，或需要產(chǎn)生側(cè)向受壓構(gòu)件結(jié)合的場(chǎng)合。

辦公樓加固改造

辦公樓加固項(xiàng)目中常見(jiàn)的是使用功能改變帶來(lái)的建筑空間改變、荷載增加、樓板開洞、剪力墻開洞、樓板增層等問(wèn)題。在這類綜合項(xiàng)目上應(yīng)該根據(jù)具體問(wèn)題給出相應(yīng)的解決方案，單一的加固方法肯定行不通。下面就以某辦公樓改為酒店項(xiàng)目闡述下我們的設(shè)計(jì)理念和施工方法。
辦公樓加固改造

改變部位

某辦公樓采用普通鋼筋混凝土框架．剪力墻結(jié)構(gòu)，由于使用功能發(fā)生變化，相應(yīng)使用荷載及建筑空間均發(fā)生較大變化。
辦公樓加固改造
主要改變有：在屋面增設(shè)冷卻塔；增設(shè)食梯；周邊增設(shè)環(huán)廊通往消防樓梯，以滿足建筑消防要求。這些改變除樓面使用荷載增加外，還涉及到樓板開洞加固，剪力墻開洞加固，新加結(jié)構(gòu)梁板等。
根據(jù)加固改造部位的實(shí)際情況及要求分別采用了基礎(chǔ)植筋增大截面濕式外包鋼加固法加固柱外部粘鋼板法加固梁粘貼碳纖維布和鋼板條的混合法加固樓板
對(duì)樓板、剪力墻開洞，新加結(jié)構(gòu)梁板等介紹了具體的改造方案和施工措施。經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的使用，工程應(yīng)用情況良好，說(shuō)明選擇的加固方案是合理的，滿足安全性、施工方便、經(jīng)濟(jì)性等各方面的要求。

別墅改造加固

別墅改造加固是指通過(guò)改變別墅主體結(jié)構(gòu)或增加、修改結(jié)構(gòu)布局，以滿足業(yè)主的使用需求和增強(qiáng)用戶的居住體驗(yàn)。別墅改造加固是一種既可以滿足業(yè)主新的居住需求，又能夠節(jié)約新購(gòu)置住房成本、避免住房資源浪費(fèi)的重要住房改造方式。
別墅改造加固

別墅加固改造常見(jiàn)問(wèn)題

別墅裝修時(shí)為滿足業(yè)主需求，而改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)功能區(qū)劃分，從而需要進(jìn)行局部加固。
1.別墅承重墻開門洞
門洞可采用粘鋼加固方法，相當(dāng)于在門洞兩側(cè)增加暗柱，門洞上方增加暗梁，起到加固補(bǔ)強(qiáng)的作用。
2.拆除部分樓板
由于需要增加挑空高度，讓室內(nèi)空間變得更寬敞，需要拆除部分樓板。別墅區(qū)施工應(yīng)該選取水鉆靜力切割，讓樓板與周圍結(jié)構(gòu)打孔斷開，再進(jìn)行破碎拆除，盡量不影響原建筑結(jié)構(gòu)安全性，同時(shí)對(duì)剩余部分做鋼梁支撐或者對(duì)樓板進(jìn)行粘鋼加固補(bǔ)強(qiáng)，以滿足建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)范荷載需求。
3.別墅加層改造
為增加使用面積，部分業(yè)主選擇進(jìn)行樓房加層，加層后會(huì)超出原建筑荷載設(shè)計(jì)允許范圍，需要對(duì)相應(yīng)的柱、梁進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。

荷載不足加固方法

1.該建筑物應(yīng)盡快停止使用，并進(jìn)行加固改造;
2.加固改造時(shí)應(yīng)注意對(duì)通風(fēng)隔潮層的改良;
3.對(duì)強(qiáng)度過(guò)低的墻體，應(yīng)拆除重砌，或增設(shè)抗震墻;
4.在外墻四角，錯(cuò)層部位橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側(cè)，大房間內(nèi)外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處應(yīng)增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱，并與樓板和墻體可靠連接。

別墅加固設(shè)計(jì)及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

(1)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-2009);
(2)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99);
(3) 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50292-2015》
(4)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010);
(5) 《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范GB50367-2013》
(6)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002);
(7)《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)用電安全規(guī)范》(GB50194-93)
(8)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ50300-2001);
(9)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ301-88);
(10)《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ33-2001)
(11)《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程JGJ116-2009》
(12)《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范JGJ123-2012》
(13)《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范CECS77：96》
(14)《碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程CECS146：2003》

住宅樓房加固改造

有些新建住宅樓或老舊建筑出現(xiàn)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或改變結(jié)構(gòu)功能，致使整個(gè)結(jié)構(gòu)可靠性嚴(yán)重不足。針對(duì)具體建筑各部分可靠性的差異，可分別采用增設(shè)混凝土剪力墻和型鋼組合梁、外包鋼加固柱、外包鋼加固梁、預(yù)應(yīng)力螺桿加固梁及局部磚墻外包鋼板組合柱等方法，對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面加固補(bǔ)強(qiáng)。
住宅樓房加固改造

結(jié)構(gòu)性安全問(wèn)題及加固思路

大部分新建住宅樓底層為框架，上部為砌體結(jié)構(gòu)房屋，由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或結(jié)構(gòu)功能改變，以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)以下幾方面的結(jié)構(gòu)可靠性嚴(yán)重不滿足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》等規(guī)范要求，必須進(jìn)行全面補(bǔ)強(qiáng)加固。
新時(shí)代加固公司會(huì)經(jīng)計(jì)算分析，根據(jù)既有建筑各部分可靠性的差異，對(duì)底框結(jié)構(gòu)、過(guò)渡層樓板及上部磚墻，分別采用增設(shè)混凝土剪力墻、型鋼組合梁、外包鋼加固梁柱、預(yù)應(yīng)力螺桿加固梁及局部磚墻外包鋼板組合柱等方法，進(jìn)行了全面的加固補(bǔ)強(qiáng)，以滿足結(jié)構(gòu)抗震和承載力等相關(guān)規(guī)定及使用要求。

樓房加固構(gòu)造施工要點(diǎn)

1.增設(shè)若干道縱橫混凝土剪力墻
2.梁外包鋼加固
3.預(yù)應(yīng)力螺桿加固梁斜截面
4.混凝土迭合層
5.型鋼組合梁

樓房加固方法

1、加大截面加固法：
該方法施工工藝簡(jiǎn)單，適應(yīng)性強(qiáng)，并具有成熟的設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn);對(duì)梁，板，柱，墻和構(gòu)造物的混凝土加固都可以;但操作時(shí)間交長(zhǎng)，對(duì)生活或者生產(chǎn)有一定的影響，而且加固后的建筑物在凈空方面有一定的影響。
2、混凝土加固方法：
這種方法類似于加大截面法的優(yōu)點(diǎn)，而且不影響加固后結(jié)構(gòu)的間隙，而且沒(méi)有施工的濕作業(yè)時(shí)間長(zhǎng)的缺點(diǎn);適用于低強(qiáng)度混凝土或鋼筋混凝土承重構(gòu)件梁、柱嚴(yán)重缺陷。
3、外包粘鋼加固方法：
這種方法也被稱為濕加層加固法，施工簡(jiǎn)單，工作量小，但用鋼量較大，而不應(yīng)在未受保護(hù)的地方用于高溫600℃以上的場(chǎng)所;適用于尺寸不允許顯著增加原構(gòu)件截面尺寸，但要求大大提高鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承載能力。
4、粘貼鋼板加固法：
快速施工，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)濕作業(yè)或石膏濕法操作，對(duì)生產(chǎn)和生活影響小，加固原有后原結(jié)構(gòu)外觀的間隙無(wú)明顯影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘技術(shù)和操作水平;適用于承受靜功能和正常濕度環(huán)境或鋼筋的彎曲抗拉構(gòu)件。
5、繞絲法：
該方法的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)與加大截面法相似，不適合斜截面的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承載能力，或需要產(chǎn)生側(cè)向受壓構(gòu)件結(jié)合的場(chǎng)合。
6、錨栓錨固法：
本方法適用于混凝土的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20 ~ C60的承載結(jié)構(gòu)的改造、加固;不適用于有嚴(yán)重風(fēng)化的上述結(jié)構(gòu)和輕型結(jié)構(gòu)。
7、防銹阻銹加固法：
它主要用于鋼的腐蝕發(fā)生的或新的建筑物下的老建筑的使用條件，預(yù)防和防止生銹的鋼原脹結(jié)構(gòu)技術(shù)。
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房屋加固改造常見(jiàn)問(wèn)題

房屋加固改造技術(shù)參數(shù)